楼市调控政策的“后劲”已越来越明显———这是前天和昨天，晨报记者分头对宝山、松江、虹口等区域的一、二手房市场进行实地探访后的第一感觉：从小幅度的让利折扣，到新盘推出“今日特价房”。与几周前打折还要“偷偷摸摸”相比，最近申城不少新盘在开盘伊始便放低姿态，以期在市场上博得先机。即便如此，售楼处仍难重拾此前的火爆人气。

　　此外，原本价格走势比较坚挺的二手房市场，也开始有向“小菜场”方向发展的趋势，买卖双方的议价空间越来越宽松。面对人气的减退，房产中介甚至把房源宣传单发到了高速公路收费口。

　　新盘放低姿态开盘 宝山“涨价联盟”名存实亡

　　据搜房网房源中心统计，截至上周五，5月份本市共有70个新盘上市，但有部分楼盘因各种原因选择推迟开售，因此上周开盘数量仅有6个。与楼市新政发布后的4月底相比，周末开盘数量锐减5成。

　　此前有消息称，宝山几个楼盘的开发商进行秘密会议，决议联手涨价，其中包括多家知名地产商。记者昨天特地走访了新盘集中的宝山顾村板块一探究竟。

　　在位于宝山菊联路上的“保利叶”上海售楼处，记者了解到，本月中下旬，该楼盘二期公寓预计将推出78套公寓房，这批房源将会有较大面积的空间附赠。在宽敞的售楼大厅记者看到，虽然是周末，但前来看房的顾客并不多。销售人员坦言，与今年年初“保利叶”上海一期最后一次开盘销售时排队抢购的情形相比，自调控政策实施以来明显冷清了不少。

　　记者通过网上房地产查询了解到，“保利叶”上海一期项目今年初开盘时单价达1.6万-1.8万元，较2009年初不到1万元的单价上涨了约70%。而对于近期宝山部分开发商秘密组建“涨价联盟”的传言，销售人员笑着表示，周边很多楼盘都在打折促销，“涨价联盟”显然名存实亡。同时，销售人员还透露，虽然“保利叶”上海二期房源的售价还没最终确定，但若在开盘当日购买，最高可以在总价基础上减3万元。