从前期价格“月月涨”，甚至“天天涨”的“大牛市”，到如今的“涨跌互现”，申城商品房市场俨然变成了股市。昨日，相关调研机构发布的监控数据显示，房产调控新政前后，在上海及周边在售的181个普通商品住宅项目中，价格已出现停涨及降价的项目占32.2%；但仍有41个楼盘价格逆势上涨，占22.65%。
　　
　　位于宝山顾村板块某标志性楼盘，上周末已开始公开展示新盘样板房，并接受VIP卡预定。记者昨日从售楼处获悉，此次该盘推出的新房源地理位置较之前的一期房源更好，并有较大的套内面积附赠。“根据楼层和面积不同，这次开盘房源的总价大致在125万元-275万元区间内。”据记者测算，这一价格区间较该楼盘年初开盘时基本持平。记者从售楼处了解到，虽然还未正式开售，但作为购房意向而推出的VIP卡已基本售完。
　　
　　据上海搜房网房源中心监控数据显示：截至昨日，新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共181个（其中昆山在售盘19个）。新政实施1个月后，除待售楼盘以及5月开盘的楼盘，共有32个楼盘停止涨价，23个楼盘降价，但仍有41个楼盘逆势涨价，占22.65。总体看来，上海181个普通商品住宅项目中，停涨及降价项目已占据32.2%的比重。
　　
　　虽然已出现“涨跌互现”的局面，但各区域楼盘表现还不尽相同。其中，宝山、闸北、徐汇在售楼盘共计25个，新政一个月后，没有出现降价楼盘，但是停涨楼盘有10个，占到40%。值得一提的是，闸北有3个楼盘价格上涨。浦东、松江、普陀共有16个盘价格依然上涨。长宁和嘉定没有出现涨价楼盘，其价格上涨趋势减缓。
　　
　　记者昨天致电松江区某新推住宅项目，售楼工作人员表示，购房者可享受专项三层叠加折扣。不过记者从网上房地产及搜房网等查询发现，该盘在新政出台前的4月上旬，其均价记录为13000元/平方米，到本月则涨到了15800元/平方米，一个月的涨幅达到20%以上。而区域内另一知名楼盘的均价，则由4月上旬的13500元/平方米，上涨至15000元/平方米。
　　
　　对此，业内专家分析，单个楼盘项目的价格涨跌，目前仍取决于房源品质、开发商策略及资金面等多方面情况。“不过仅仅一个月的时间，从申城楼市价格从‘单边上涨’到出现差异化分歧，可以视作中央相关调控政策及即将出台的上海版细则已显现效应。”