浙江在线-杭州频道12月26日讯（浙江在线记者 周洲）新房二手房“量跌价涨”、土拍“自持”成竞拍标配、租赁市场全面爆发……2017年，杭州遇上堪称“史上最严”房产政策，楼市发生了显著变化。

　　今年3月以来，杭州密集出台多项楼市宏观调控政策，逐步形成了以“限购”“限贷”“限价”等为主的行政调控组合拳，促进房地产市场平稳健康发展。

　　作为12个租赁试点城市之一，杭州市也加快了培育住房租赁市场，今年也在江干区首次出让了一宗“只租不售”的纯租赁用地，并制定土拍自持部分必须对外公开对外租赁的策略。

　　今年，杭州楼市还有哪些意想不到的改变？12月26日，我爱我家数据研究院发布了《2017年杭州楼市分析报告》。记者综合杭州住房保障管理局、杭州国土资源局等部门数据，回顾全年楼市。

　　20多个板块刷新地价纪录

　　全市土地出让金迈向2000亿

　　从土地出让面积和出让价格来看，杭州均创下了5年内的历史新高。今年杭州(不含富阳、临安)共出让144宗土地，截至12月25日，土地出让金达1917亿元。目前为止，全国已有北京、上海两座城市的土地出让金突破了2000亿元。

　　从土地出让价格来看，杭州最贵纯住宅地诞生于紫阳南星板块，楼面价为44460元/㎡。在土地限价竞拍的情况下，全年有44%的地块靠近70%溢价率的上限，申花、滨江、良渚等20多个板块刷新了地价纪录，竞拍激烈程度可见一斑。这也从侧面反映出开发商普遍对于土地资源的渴望。

　　从土地出让市场来看，今年主城区依然是土地集中供应区，出让量超过萧山、余杭两地。在主城区中，江干、拱墅和西湖的土地出让量位列前三位。此外，今年首次入杭的开发商也达到了13家。

　　土地竞拍政策，也让开放商“自持”成为竞价标配。全年63宗涉宅用地中，开发商都含有不同比例的自持部分。这也意味着，这些涉宅项目问世后，不仅将增加新房供给量，也会给租赁市场提供大量房源。

　　新房市场“一房难求”

　　刚需一族转向二手房市场

　　“一房难求”“量跌价涨”“开盘秒光”……这些都是2017年新房市场的关键词。

　　在杭州，限购限贷政策挡住了投资客的脚步，但依然挡不住刚需一族和改善型客户的购房热情。从透明售房网的数据来看，新房市场去化周期为14个月，处于近5年最低位。这也带来了部分地区成交均价的上涨。其中，下城区成交均价涨幅最高，为53.9%。

　　在部分板块中，新房出现了“一房难求”的情况，二手房市场承接了大量的外溢需求。购房需求居高不下，给二手房东带去十足的涨价底气。根据杭州我爱我家提供的数据，二手房市场全年的成交均价增幅为36.8%。其中，下沙成交均价相比去年的上涨幅度最大，约为44%，其次为滨江、西湖和上城。

　　与新房大户型成交上涨的趋势相反，二手房小户型显得更俏。数据显示，杭州90㎡的小户型成交占比为57.21%，相比去年上涨了4.36%；同时，全款买二手房的情况也比往年多了，成交占比上涨3.92%。

杭州主城区排名前20位的二手房成交小区。数据来源：杭州我爱我家

　　各区租金水平上涨7.23%

　　长租公寓正成租赁市场新宠

　　对于杭州租客来说，今年一个明显的感觉是：房租上涨了。根据杭州我爱我家数据显示，杭州各区平均租金水平上涨7.23%。这波涨价与杭州外来人口上涨和城中村拆迁改造有关。此外，新房和二手房的价格上涨，也助涨了租赁市场。

　　在刚结束的中央经济工作会议上，提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。自今年7月以来，杭州被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后，积极推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。

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　　对此，杭州相继落地了一系列响应“租购并举”的新举措，上线全国首个智慧住房租赁平台、推出首宗“只租不售”地块、启动专业化住房租赁试点企业培育等，多渠道、多举措来增加租赁住房供应力度。

　　得益于此，杭州长租公寓正成租赁市场的新宠。据不完全统计，目前杭州市场已汇聚了互联网系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体，包括优客逸家、爱上租、万科泊寓、龙湖冠寓等在内的多个品牌。